1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.4万円/㎡
前年比+4.9%
八尾市
25.1万円/㎡
前年比-2.9%
エクセレンス山本
大阪府八尾市山本町北八丁目
/ 河内山本駅 徒歩28分
1985年築 / 11階建 / 100戸 / SRC造
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価格偏差値
56.3
割安
推定相場価格より8.4%割安
相場
1,615万円
27.0万円/㎡
971
1,400
1,830
2,260
AI査定結果
推定相場価格
1,615万円
27.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,400万円〜1,830万円
23.4万円/㎡〜30.6万円/㎡
推定賃料
6.3万円
0.10万円/㎡
推定利回り
5.1%
最終更新日: 2025年7月28日
エクセレンス山本
1,480万円（24.7万円/㎡）/ 7階 / 59.81㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は20.41万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/27 | 1,480万円 | 24.7万円 | 7階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/07/01 | 1,799万円 | 28.1万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/03/17 | 1,380万円 | 23.1万円 | 7階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/16 | 680万円 | 10.6万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/08 | 1,480万円 | 19.8万円 | 4階 | 74.86㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/05/20 | 780万円 | 12.5万円 | 3階 | 62.29㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/27 | 870万円 | 14.5万円 | 10階 | 59.81㎡ | 3DK | 東 |
| 2023/11/25 | 990万円 | 16.6万円 | 10階 | 59.81㎡ | 3DK | 東 |
| 2023/09/14 | 1,280万円 | 24.3万円 | 5階 | 52.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,498万円 | 24.0万円 | 4階 | 62.29㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,380万円 | 26.2万円 | 5階 | 52.63㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は24.93万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.9%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/27 | エクセレンス山本 八尾市山本町北八丁目 | 河内山本駅28分 | 1,480万円 | 24.7万円 | 59.81㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 東 | 1985年 | 100戸 | SRC |
| 2025/06/02 | シャルム久宝寺緑地 八尾市南久宝寺一丁目 | 久宝寺駅8分 | 1,480万円 | 24.0万円 | 61.6㎡ | 3DK | 5階 / 8階建 | 東 | 1980年 | 108戸 | SRC |
| 2024/03/19 | ロイヤル八尾久宝寺 八尾市東久宝寺一丁目 | 近鉄八尾駅14分 | 1,200万円 | 21.8万円 | 55㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 西 | 1989年 | 64戸 | RC |
| 2023/10/28 | ダイアパレス八尾本町 八尾市本町五丁目 | 近鉄八尾駅6分 | 1,580万円 | 29.0万円 | 54.51㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 52戸 | SRC |
| 2025/04/22 | ファミール八尾 八尾市萱振町一丁目 | 近鉄八尾駅10分 | 1,480万円 | 24.6万円 | 60.06㎡ | 3LDK | 2階 / 13階建 | 西 | 1986年 | 139戸 | RC |
| 2025/01/11 | ファミールハイツ八尾A棟 八尾市安中町三丁目 | 八尾駅2分 | 1,990万円 | 30.9万円 | 64.42㎡ | 3LDK | 1階 / 12階建 | 東 | 1989年 | 118戸 | SRC |
| 2025/07/28 | ルネ八尾 八尾市南太子堂一丁目 | 八尾駅13分 | 1,690万円 | 28.5万円 | 59.36㎡ | 2LDK | 2階 / 9階建 | 南西 | 1987年 | 94戸 | RC |
| 2025/07/12 | パレス八尾山本 八尾市福万寺町南三丁目 | 河内山本駅26分 | 1,390万円 | 24.1万円 | 57.61㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 北西 | 1988年 | 91戸 | RC |
| 2025/06/13 | コピアス八尾 八尾市若林町一丁目 | 八尾南駅2分 | 1,490万円 | 22.4万円 | 66.59㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南 | 1988年 | 120戸 | RC |
| 2025/07/28 | エクセラート八尾 八尾市志紀町南二丁目 | 志紀駅7分 | 1,080万円 | 19.1万円 | 56.65㎡ | 3DK | 7階 / 9階建 | 東 | 1985年 | 148戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で4.9%上昇、八尾市では2.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（24.7万円）は八尾市の平均と比較して1.6%割安です。