1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
39.4万円/㎡
前年比+7.6%
八尾市
15.7万円/㎡
前年比-37.7%
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エクセレンス山本
大阪府八尾市山本町北八丁目
近鉄大阪線 / 河内山本駅 徒歩25分
1985年築 / 11階建 / 100戸 / SRC造
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価格偏差値
52.1
割安
推定相場価格より2.8%割安
相場
1,440万円
22.5万円/㎡
855
1,245
1,635
2,025
AI査定結果
推定相場価格
1,440万円
22.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,245万円〜1,635万円
19.4万円/㎡〜25.5万円/㎡
推定賃料
6.1万円
0.10万円/㎡
推定利回り
5.2%
最終更新日: 2026年4月5日
エクセレンス山本
1,399万円（21.8万円/㎡）/ 2階 / 64.05㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴22件の平均平米単価は20.16万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | 1,399万円 | 21.8万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/03/02 | 1,499万円 | 23.4万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2026/03/02 | 890万円 | 16.2万円 | 8階 | 54.94㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/01/25 | 1,230万円 | 20.6万円 | 7階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/27 | 1,380万円 | 23.1万円 | 7階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/12/20 | 880万円 | 14.7万円 | 1階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/10 | 980万円 | 16.4万円 | 1階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/11/08 | 1,599万円 | 25.0万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/20 | 1,699万円 | 26.5万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/20 | 980万円 | 15.7万円 | 5階 | 62.29㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/09/23 | 1,080万円 | 18.1万円 | 1階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/23 | 1,480万円 | 24.7万円 | 7階 | 59.81㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/08/11 | 1,280万円 | 20.5万円 | 5階 | 62.29㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/07/01 | 1,799万円 | 28.1万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/02/16 | 680万円 | 10.6万円 | 2階 | 64.05㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/08 | 1,480万円 | 19.8万円 | 4階 | 74.86㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/05/20 | 780万円 | 12.5万円 | 3階 | 62.29㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/27 | 870万円 | 14.5万円 | 10階 | 59.81㎡ | 3DK | 東 |
| 2023/11/25 | 990万円 | 16.6万円 | 10階 | 59.81㎡ | 3DK | 東 |
| 2023/09/14 | 1,280万円 | 24.3万円 | 5階 | 52.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,380万円 | 26.2万円 | 5階 | 52.63㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,498万円 | 24.0万円 | 4階 | 62.29㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は24.45万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/23 | エクセレンス山本 八尾市山本町北八丁目 | 河内山本駅25分 | 1,399万円 | 21.8万円 | 64.05㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 東 | 1985年 | 100戸 | SRC |
| 2025/11/05 | シャルム久宝寺緑地 八尾市南久宝寺一丁目 | 久宝寺駅8分 | 1,380万円 | 25.7万円 | 53.76㎡ | 3DK | 3階 / 8階建 | 東 | 1980年 | 108戸 | SRC |
| 2024/04/24 | ロイヤル八尾久宝寺 八尾市東久宝寺一丁目 | 近鉄八尾駅14分 | 1,200万円 | 21.8万円 | 55㎡ | 2LDK | 7階 / 8階建 | 西 | 1989年 | 64戸 | RC |
| 2025/12/27 | ダイアパレス八尾本町 八尾市本町五丁目 | 近鉄八尾駅6分 | 1,480万円 | 25.6万円 | 57.84㎡ | 3DK | 7階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 52戸 | SRC |
| 2025/04/22 | ファミール八尾 八尾市萱振町一丁目 | 近鉄八尾駅10分 | 1,480万円 | 24.6万円 | 60.06㎡ | 3LDK | 2階 / 13階建 | 西 | 1986年 | 139戸 | RC |
| 2025/07/18 | ルネ八尾 八尾市南太子堂一丁目 | 八尾駅13分 | 1,490万円 | 25.0万円 | 59.51㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南 | 1987年 | 94戸 | RC |
| 2025/07/12 | パレス八尾山本 八尾市福万寺町南三丁目 | 河内山本駅26分 | 1,390万円 | 24.1万円 | 57.61㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 北西 | 1988年 | 91戸 | RC |
| 2026/03/23 | コピアス八尾 八尾市若林町一丁目 | 八尾南駅2分 | 1,780万円 | 26.7万円 | 66.59㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1988年 | 120戸 | RC |
| 2026/04/03 | エクセラート八尾 八尾市志紀町南二丁目 | 志紀駅7分 | 1,280万円 | 22.0万円 | 58.2㎡ | 4DK | 4階 / 9階建 | 南 | 1985年 | 148戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で7.6%上昇、八尾市では37.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.8万円）は八尾市の平均と比較して38.9%割高です。
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大阪府八尾市志紀町南二丁目
JR関西本線 / 志紀駅 徒歩 7分
1985年築 / 9階建 / 148戸 / RC造